Question 1

분양 신청 자격은 어떻게 되나요?

Accepted Answer

물류단지계획·지구단위계획 등에 따른 해당 용지에 입주 가능한 시설을 설치하여 사업을 하려는 자로서, 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」 및 관련 법령·조례 등에 의거 인허가를 받거나 받을 수 있는 실수요자이어야 합니다. 법인·개인 모두 신청 가능하며, 복수 필지 신청 시 각 필지별 신청예약금을 납부해야 합니다.

Question 2

공동 신청(2인 이상)도 가능한가요?

Accepted Answer

1개 블록에 2인(법인) 이상의 공동 신청이 가능합니다. 이 경우 대표자 선임계 및 공동 공급신청서를 제출해야 하며, 공동 신청인의 지분을 확정하여야 합니다. 공동사업자가 별도 SPC를 설립하는 경우 대표자로 선임된 자는 SPC 지분 20% 이상을 유지해야 합니다.

Question 3

분양가는 얼마인가요?

Accepted Answer

1-2공구 물류시설용지는 평당 약 160만 원(484,000원/㎡) 수준이며, 1-1공구 물류시설용지는 평당 약 150만 원(453,750원/㎡) 수준입니다. 상류시설용지(상류1)는 경쟁입찰 방식으로 공급되므로 입찰가에 따라 결정됩니다.

분양가격은 사업 준공 후 실제 투입 총사업비·확정 면적을 기준으로 정산되며, 현재 가격은 예정 분양가입니다.

Question 4

대금 납부 조건은 어떻게 되나요?

Accepted Answer

계약금 10%(계약 체결 시) · 중도금 60%(15%씩 4회, 각 3개월 간격) · 잔금 30%(준공 후 15일 이내)로 구성됩니다.

신청예약금은 공급가격의 3%이며, 공급대상자 선정 후 계약금으로 전환됩니다. 중도금 대출 이자후불제(시행사 연대보증) 적용이 가능합니다. 납부 지체 시 연 12.0% 지연손해금이 부과됩니다.

Question 5

면적·가격 정산은 언제 하나요?

Accepted Answer

공급면적은 사업 준공 전 가분할 면적이므로, 공사 준공 후 확정측량 결과에 따라 면적 증감이 있을 경우 그 증감분을 정산합니다. 분양가격도 준공 후 2개월 이내에 실제 투입 총사업비 기준으로 정산합니다.

Question 6

어떤 업종이 입주할 수 있나요?

Accepted Answer

물류시설용지에는 물류터미널·창고, 집배송시설·공동집배송센터, 농수산물종합유통센터, 화물자동차 차고·화물취급소, 의약품 도매상 창고, 보세창고, 수산물가공업시설(냉동·냉장) 등이 입주 가능합니다.

상류시설용지에는 대규모점포·전문상가단지, 농수산물도매시장·공판장, 자동차매매업 사업장·경매장, 판매시설 등이 가능합니다.

Question 7

건축기준(건폐율·용적률)은 어떻게 되나요?

Accepted Answer

물류시설용지: 건폐율 70% 이하, 용적률 250% 이하.
상류시설용지: 건폐율 60% 이하, 용적률 400% 이하, 최고 8층 이하.

단지는 연약지반 지역으로 건축 착공 전 토질조사를 실시하고 지반 특성에 맞게 지반처리를 해야 합니다. 세부 건축 기준은 지구단위계획·관계 법령 및 허가 심의에 따릅니다.

Question 8

분양받은 토지를 바로 처분할 수 있나요?

Accepted Answer

「물류시설법」 제51조에 따라 물류단지시설의 설치를 완료하기 전에는 토지 처분이 제한됩니다. 또한 준공일(또는 준공인가 전 사용허가일)로부터 4년 이내에 물류단지시설 건설공사에 착수해야 합니다. 미착수 시 공급받은 토지는 시행자 또는 관리기관에 양도해야 합니다.

Question 9

소유권 이전은 언제 가능한가요?

Accepted Answer

잔금을 전액 납부하고, 사업 준공인가에 따른 지적 및 등기공부 정리를 완료한 후에 소유권 이전이 가능합니다. 준공 전 사용이 필요한 경우 잔금 납입 후 물류단지지정권자의 준공인가 전 사용허가를 받아야 합니다.